Technische omschrijving
Herenhuis
CASCO
Versie datum:20 oktober2015
1 Algemeen
Alle materialen,die indeze technische omschrijvingwordengenoemd, voldoeninsamengestelde constructiesaande eisenzoalsgesteld inhet Bouwbesluit.
2 Bouwkundigewerken
2.1 Peil
Alspeil (P)geldt de bovenkant vande vloerafwerking vande begane grond,overeenkomend met eenaantal centimetersbovenenonderde kruin van de weg,dat doorde dienst gemeentewerken wordt aangegeven.
2.2 Grondwerk
De opdrachtgever verstrekt ,indiengevraagd,eenschone grondverklaring vande gemeente. Voorde fundering ende riolering wordenontgravingenverricht. Aanvullingenworden verricht met de uitkomende grond mitsdeze hiervoorgeschikt is. Een te veel ofte weinig grond wordt niet af-ofaangevoerd. Egalisatie geschiedt totde bovenkant vande fundatiebalk.De dan nog resterende grond wordt niet geëgaliseerd.
2.3 Funderingen
De uitvoering vande fundering isafhankelijkvandeplaatselijktoegestane gronddruk(bepaald aan de hand vaneensonderingrapport,dat niet inde aanneemsomisbegrepen)ende berekeningen gemaakt doorde constructeur.
Standaard wordt uitgegaanvaneenprefab strokenfundatie met eengemiddelde strookbreedte van
1000 mmeneenaanlegdiepte van995 mmmet eenwapeningsnet vanrond 8-150 mm. Alser eenheifundatie moet wordentoegepast wordt de meerprijs hiervanverrekend.De eventueel inde offerte/prijsopbouwvermelde heikostenzijngebaseerd op palenvan 25 x25 cm. Alserdikkere palenofextrapalenmoetenwordentoegepast, wordende meerkostenhiervan verrekend. Noodzakelijke extra funderingskosteninverband met belendende gebouwen,bronbemaling endoor
de gemeente en/ofde verzekeringsmaatschappij gestelde eisenzijnverrekenbaar.
2.4 Betonwerken
De benodigde betonconstructies wordenuitgevoerd volgenstekeningenenberekeningenvan de constructeurenmet goedkeuring van Bouw- enWoningtoezicht.De begane grondvloer wordt uitgevoerd alseenthermischgeïsoleerde kanaalplaatvloer,Rc=3,5 m2K/W.Deverdiepingsvloeren vande 1een2everdiepingwordenuitgevoerd alseenvoorgespannenkanaalplaatvloer. Hierop wordengeencementdekvloerenaangebracht.
2.5 Metselwerken
De buitenmurenwordengemetseld inhalfsteens verband, het voegwerkisplatvol geborsteld. Het gevelsteentype ende voegkleuris naarkeuze enkan inde showroom wordenuitgekozen.Bovenalle kozijnenworden rollagentoegepast.Onderde kozijnenwordenhardstenenraamdorpelsaangebracht.
2.6 Isolatie
De spouwmurenworden voorzienvan90 mmPIRisolatie(Rc=4,52 m2K/W).
De schuine daken worden voorzienvan270 mmminerale dakisolatie (Rc=6,09 m2K/W).
2.7 Uitvoering spouwmuur
Opbouwvan binnen naarbuiten.
Binnenspouwblad vol en zat verlijmde kalkzandsteenelementenvan150 mm.Isolatie 90 mm PIR
isolatie,bevestigd op 4 boorankersmet clip perplaat.Luchtspouw 60 mm. Buitenblad metselwerk(zie metselwerken).
2.8 Buitenkozijnen
Alle buitenkozijnen,draaikiep-ramenenbuitendeurenindekkende kleuren wordengemaakt van gelamineerd engevingerlast hardhout.
Volledig gedompeld met eenafwerklaag in de kleurRAL 9001. Afwerklaag ramen,deurenen kozijneneenkleurig inDrywood HTSTheMastersysteem.Kozijnendienendoorde opdrachtgever
binneneenhalf jaarnaoplevering te wordenovergeschilderd. Hiernaperiodiekonderhoud volgens het voorschrift vande fabrikant.De kozijnen wordenvoorzienvan HR++beglazing.
Het hang-en sluitwerkvande buitenkozijnenvoldoet aanweerstandsklasse 2 (NEN5096):
draai-kiepramenMaco beslag met raamboom. Voor-enachterdeurFuhrmultisafe slotenmet
4 rolnaven. Met kruken cilinder.GaragedeurFuhrmultisafe slotenmet 4 rolnaven. Met kruk, cilinderenespagnolet.Opde hefschuifpui Maco hefschuifbeslag HS25.De voordeuris van het type
HN241.Indiende woningwordt voorzienvantuindeurenkunnendeze maarca.90 graden opengedraaid wordenenwordt ergeendeurstop geplaatst.
2.9 Uitvoering daken
Opbouwvan binnen naarbuiten.
Spano watervast verlijmd dik12 mm.Dampremmende polyetheenfolie. Vuren sporen36 x270 mm entussende sporen270 mmminerale wol (garage36 x170 mmen170 mmminerale wol).Op de sporenmandragende folie.Volgensberekeningenvan de constructeurenmet goedkeuring van
Bouw-en Woningtoezicht.
De woning heeft standaard 1 dakkapel met EPDMdakbedekking.De zijwangen worden afgetimmerd met Red Cedar. Aan de binnenzijde wordt de dakkapel afgetimmerd met Multiplexen voorzienvaneen TricoyaMDF vensterbank.
2.10Dakdekkerswerk
De kap wordt bedekt met geëngobeerde zwarte keramische dakpannen.
2.11Uitvoering topgevels (geldt voor het type GH2 Modernmet gemetselde topgevels) Opbouwvan binnen naarbuiten.
Fermacell constructieplaatvan12,5 mmgenageld op de stijlen. Houtenframe bestaande uit vuren
stijlenenregels,afmeting minimaal 38 x120 mm.Dampremmende polyetheenfolie. Spano watervast verlijmd dik18 mm. Isolatie 90 mm PIR isolatie.Luchtspouw. Buitenblad metselwerk(zie metselwerken).
2.12Uitvoering goten
De boei wordt uitgevoerd inMerantihout ende onderzijde vande goot wordt voorzienvan watervast verlijmd Multiplexenfabrieksmatig 1 maal behandeld met eenwittegrondlaag. Alle delenworden(daar waarmogelijk) vanbinnenuit geschroefd. Het binnenwerkwordt bekleed met EPDMen de rand wordt afgewerkt met eenkraal van zink.
Binnen het ontwerp van onze woningenishet onderafschot monterenvande gotenniet mogelijk. Wij monterendeze danookwaterpas.Dat kantot gevolg hebbendat erenig waterinde goten achterblijft.Op de levensduurvan het materiaal heeft dit geenenkele invloed.Opdrachtgeverdient
wel de gotenjaarlijkste controlerenop vuil enbladrestenendient dit ookte verwijderen.
2.13Stukadoorswerken
Niet inbegrepen.
2.14Sanitair en Tegelwerken
Niet inbegrepen.
2.15Vensterbanken
Niet inbegrepen.
2.16Binnenkozijnen en -deuren
Niet inbegrepen.
2.17Verdiepingstrap
Niet inbegrepen.
2.18Aftimmering
Niet inbegrepen.
2.19Scheidingswanden
Opdebeganegrond en opde 1everdiepingwordt éénstabiliteitswandvankalkzandsteen aangebracht,150mmdik.Opde2e verdiepingwordenalleendestabiliteitswandengeplaatst zonderbinnendeurkozijnen.Eénzijdigbekleedmet Fermacell platen.Deanderezijdesdienen door deopdrachtgeverook teworden bekleedmetFermacell, aangezien dezewanden een constructieve functie hebben.
2.20Uitvoering zoldervloer
De zolderisbereikbaarmet een3-delige vlizotrap. Zoldervloerafgetimmerd met plaatmateriaal
18 mmdik.Maximale belasting zoldervloer70 kg/m2.
2.21Schilderwerk
Het houtwerkaan de buitenzijde,met uitzondering vankap enconstructiehout, wordt fabrieksmatig 1 maal behandeld met eenwitte grondlaag inde kleurRAL 9001.Het is noodzakelijk dat de woning binneneen halfjaarnaoplevering dooropdrachtgever wordt afgeschilderd.
Serre/veranda (optioneel)
De serre en/ofde verandawordt uitgevoerd zoalsopde tekening isaangegeven. Bijzonderheden: het plafond vande veranda wordt niet afgewerkt.Onderde veranda wordengeenfunderingsbalken envloerplatenaangebracht. Tegenmeerprijs kandit laatste wordenuitgevoerd.
3 Installatiewerken
Niet ingegrepen.
3.1 Centraleverwarmingsinstallatie
Niet inbegrepen.
3.2 Loodgieterswerk
Niet inbegrepen.
3.3 Riolering
Niet inbegrepen.
4 Diversen
4.1 Verzekering
De aannemer verzekert het werktot enmet de oplevering met de zogenaamde CAR-verzekering. Deze isop verzoekvandeopdrachtgever terinzage.
4.2 Toegang tijdens debouw
Betreding vande bouwplaatsgeschiedt op eigenrisico enmag alleenindiener werknemersvan Groothuisen/ofonderaannemersaanwezig zijn.Het dragenvaneen bouwhelmisdaarbij verplicht. Indienkraan-en/of andere hijswerkzaamheden wordenuitgevoerd is het verbodenzichop de bouwplaatsofinde draaicirkel vande kraante bevinden.
4.4 Werken buiten het bestek
de aansluitkostenvanhetcentraal antennesysteem de aansluitkostenvande telefoon
de aansluitkostenvangas,water,elektraenriolering
waterenstroomtijdensdebouw(integenstelling totwat inde eerdergenoemde algemene voorwaardenwordt vermeld)
de sondering voorafgaand aaneventuele heiwerken de keuken
de buitenbestrating de tuinaanleg
het afschilderwerkbinnen enbuiten,inclusiefvoorbereiding zoalsplamurene.d. eindschoonmaak(woningwordt bezemschoonopgeleverd)
de legeskosten(de kostendie de gemeente inrekening brengt voorde behandeling vanhet welstandstraject ende aanvraag omgevingsvergunning,activiteit bouwen)