Zoning By-law Amendment, Site Plan Control
and Demolition Control Proposal Summary
D07-12-15-0117 / Date: Julyselect monthJanuaryFebruaryMarchAprilMayJuneAugustSeptemberOctoberNovemberDecember 16, 2015
D07-05-15-0001
Applicant: Carl Furney, FOTENN Consultants Inc. / Planner: Allison Hamlin
Address: 223 McLeod Street, Ottawa ON / Ward: 14 - SomersetSelect One1 - Orléans2 - Innes3 - Barrhaven4 - Kanata North5 - West Carleton-March6 - Stittsville7 - Bay8 - College9 - Knoxdale-Merivale10 - Gloucester-Southgate11 - Beacon Hill-Cyrville12 - Rideau-Vanier13 - Rideau-Rockliffe15 - Kitchissippi16 - River17 - Capital18 - Alta Vista19 - Cumberland20 - Osgoode21 - Rideau-Goulbourn22 - South Nepean23 - Kanata South
Email: / Councillor: Catherine McKenneySelect OneBob MonetteJody MiticJan HarderMarianne WilkinsonEli El-ChantiryShad QadriMark TaylorRick ChiarelliKeith EgliDiane DeansTim TierneyMathieu FleuryTobi NussbaumJeff LeiperRiley BrockingtonDavid ChernushenkoJean CloutierStephen BlaisGeorge DarouzeScott MoffattMichael QaqishAllan Hubley
Phone: 613-790-5709 ext. 245 / Owner: Morguard Corporation
Site Location:
The site, municipally known as 350 Sparks Street and 137 Bay Street, is located within the block bounded by Sparks Street to the north, Lyon Street to the east, Queen Street to the south, and Bay Street to the west in the central area.
Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received applications for Zoning By-law Amendment, Site Plan Control, and Demolition Control to permit the development of a 27-storey hotel and a 23-storey residential apartment building with ground level commercial space, an addition to the existing office building, and underground garage with 348 parking spaces.
Proposal Details
The 7,463 square metre site is comprised of the entire city block bounded by Lyon Street, Queen Street, Sparks Street, and Bay Street, and has approximately 60 metres of frontage on Bay Street and 123 metres of frontage on Sparks Street.
Current uses on the site include a 12-storey office tower on the east portion, a vacant 17-storey hotel on the west portion, a 3-storey residential apartment building on the southwest corner, and an underground parking garage.
The surrounding area is comprised of a combination of office, hotel, and commercial uses. North of the site are the West Memorial Building, Library and Archives Canada, and the Parliamentary Precinct. To the northwest is the Garden of the Provinces and Territories, and to the west are St. Peter’s Lutheran Church and the Cathedral Hill mixed-use development, which is currently under construction. To the east of the site is the Place de Ville office complex (a 29-storey office tower with hotels), and to the northeast is St. Patrick’s Basilica. To the south is a 14-storey residential apartment building and existing two-storey commercial uses where three 22- to 28-storey residential towers have been proposed.
The subject proposal is to demolish the existing 17-storey conjoined hotels and the three-storey residential apartment building, and replace them with a new hotel and a residential apartment building, with commercial uses at-grade. The existing office building on the east side of the property will remain, with an addition and minor renovations.
The proposed 27 storey (plus mechanical) hotel tower, located at the southwest corner of the site at Queen Street and Bay Street, is proposed to include 303 units and a 3-storey podium. The overall proposed height is 84.55 metres, with a GFA of 18,618m2.
The proposed 23-storey (plus mechanical) residential tower with a six-storey podium base, located on the northwest portion of the site, is to be comprised of 250 units, with a total height of 77.55 metres, and total Gross Floor Area (GFA) of 14,744m2.
The two proposed towers will share a common podium, entry plaza, and parking access. The podium will contain at-grade retail space, hotel amenities and private amenities for the residential use. A three-level underground parking garage with 348 total spaces (including 15 visitor spaces) is proposed, with access from Sparks Street.
The site is currently zoned Mixed Use Downtown (MD) on the east side, and Mixed Use Downtown with a maximum height limit of 64 metres (MD H(64)) on the west . The site is designated as Central Area in the Official Plan and is subject to the Central Area Maximum Building Heights/Angular Planes within Annex 8B. The site is within the Core Precinct within the Central Area Secondary Plan.
Related Planning Applications
Concurrent applications for Zoning By-law Amendment, Site Plan Control and Demolition Control have been submitted.
Roadway Modifications
N/A
Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date the Zoning By-law Amendment application will be considered by the City’s Committee, is October 13, 2015.
Submission Requirements:
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board.
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so.
How to Provide Comments:
For additional information or to provide your comments go through Ottawa.ca/devapps or contact*:
Allison Hamlin
Planner II
Development Review,
110 Laurier Avenue West, 4th floor
Ottawa, ON K1P 1J1
613-580-2424, ext. 25477
Fax No.:
*Please provide comments by August 13, 2015.
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Résumé de la proposition de modification au Règlement de zonage
Résumé de la proposition de réglementation du plan d’implantation
et
Résumé de la proposition de règlement de démolition
D07-12-15-0117 / Date: JJjuilletselect monthjanvierfévriermarsavrilmaijuinaoûtseptembreoctobrenovembredécembre2015
D07-05-15-0001
Requérant: Carl Furney, FOTENN Consultants Inc. / Urbaniste: Melissa Jort-Conway:
Adresse: 223, rue Mcleod / Quartier: 14 - SomersetSelect One1 - Orléans2 - Innes3 - Barrhaven4 - Kanata-Nord5 - West Carleton-March6 - Stittsville7 - Baie8 - Collège9 - Knoxdale-Merivale10 - Gloucester-Southgate11 - Beacon Hill-Cyrville12 - Rideau-Vanier13 - Rideau-Rockliffe15 - Kitchissippi16 - Rivière17 - Capitale18 - Alta Vista19 - Cumberland20 - Osgoode21 - Rideau-Goulbourn22 - Gloucester-Nepean-Sud23 - Kanata-Sud
Courriel: / Choisir: Catherine McKenneySelect OneBob MonetteJody MiticJan HarderMarianne WilkinsonEli El-ChantiryShad QadriMark TaylorRick ChiarelliKeith EgliDiane DeansTim TierneyMathieu FleuryTobi NussbaumJeff LeiperRiley BrockingtonDavid ChernushenkoJean CloutierStephen BlaisGeorge DarouzeScott MoffattMichael QaqishAllan Hubley
Téléphone: 613-730-5709, poste245. / Propriétaire: Morguard Corporation
Emplacement
Le site a pour désignation municipale le 350, rue Sparks et le 137, rue Bay; il est situé dans la partie centrale de l’îlot délimité par la rue Sparks au nord, la rue Lyon à l’est, la rue Queen au sud et la rue Bay à l’ouest.
Proposition du requérant
La Ville a reçu des propositions de modification au Règlement de zonage, de réglementation du plan d’implantation et de règlement de démolition visant à permettre l’aménagement d’un hôtel de 27étages et d’un immeuble résidentiel de 23étages ainsi que l’agrandissement de l’immeuble de bureaux actuel.
Détails de la proposition
Le site, d’une superficie de 7463m2, occupe l’ensemble de l’îlot délimité par les rues Lyon, Queen, Sparks et Bay, et comporte environ 60m de façade sur la rue Bay et 123m de façade sur la rue Sparks.
Le site accueille actuellement une tour de bureaux de 12étages dans la partie est, un hôtel de 17étages laissé vacant dans la partie ouest, un immeuble d’habitation de trois étages sur le coin sud et un stationnement souterrain.
Les rues environnantes abritent différents bureaux, hôtels et espaces commerciaux. Au nord du site se trouvent l’Édifice commémoratif de l’Ouest, l’édifice de Bibliothèque et Archives Canada et la Cité parlementaire et, au nord-ouest, le Jardin des provinces et des territoires. À l’ouest sont situées l’église luthérienne St.Peter’s ainsi que la colline de la Cathédrale, une zone d’aménagement à utilisation polyvalente en cours de construction. À l’est se dresse le complexe de bureaux Place de Ville (une tour de bureaux de 29étages jouxtant des hôtels) et, au nord-est, la basilique St.Patrick’s. Enfin, se trouve au sud un immeuble d’habitation de 14étages ainsi que des bâtiments de deux étages à utilisation commerciale là où sont proposées trois tours résidentielles de 22 à 28étages.
La proposition vise à démolir les hôtels actuels de 17étages communicants ainsi que l’immeuble résidentiel de trois étages pour les remplacer par un nouvel hôtel et un nouvel immeuble résidentiel où il y aurait des espaces commerciaux au rezdechaussée. L’édifice de bureaux existant, situé du côté est, demeurerait en place et ferait l’objet d’un agrandissement et de rénovations mineures.
La tour hôtelière de 27étages (plus le local technique), située dans le coin sud-ouest du site à l’angle des rues Queen et Bay, comprendrait 303chambres et un socle de trois étages pour une hauteur totale de 84,55m et une surface hors œuvre de 18618m2.
La tour résidentielle de 23étages (plus le local technique), située dans le coin nordouest du site, comprendrait 250logements et un socle de six étages pour une hauteur totale de 77,55m et une surface hors œuvre de 14744m2.
Les deux tours auraient en commun un socle, une esplanade et un accès au stationnement. Le socle comprendrait des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, des commodités réservées à l’hôtel et des commodités réservées à l’immeuble résidentiel. Un stationnement souterrain de trois étages offrirait 348places (dont 15 pour les visiteurs) et serait accessible à partir de la rue Sparks.
Les parties est et ouest du site se trouvent toutes deux dans une zone de centre-ville polyvalent (MD) à la différence que dans la partie ouest, la hauteur maximale est de 64m [MDH(64)]. Selon le Plan officiel, le site fait partie du secteur central; s’applique par conséquent l’appendice8B «Hauteur maximale des immeubles du secteur central/plans de hauteur angulaire». Par ailleurs, le site fait partie du noyau au sens du plan secondaire de l’aire centrale
Demandes connexes de planification
Les propositions de modification au Règlement de zonage, de réglementation du plan d’implantation et de règlement de démolition sont présentées simultanément.
Calendrier et pouvoir d’approbation
La «date de décisionen temps voulu», c’est-à-dire la date limite à laquelle le Comité de la Ville examinera la demande, est fixée au 13octobre2015.
Avis et exigences de soumission
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que le règlement proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public n’a pas le droit d’interjeter appel de la décision du Conseil municipal d’Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l’Ontario.
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que le règlement proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l’audition d’un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de l’Ontario, à moins qu’il n’existe, de l’avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire.
Soumission de commentaires
Pour obtenir des renseignements supplémentaires ou faire part de vos commentaires, veuillez consulter Ottawa.ca/devapps ou communiquer avec*:
Melissa Jort-Conway
Urbaniste II
Examen des demandes d’aménagement,
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
613-580-2424, poste 16187
Télécopieur:
*S’il vous plaît fournissez vos commentaires, d’ici le 13 août, 2015.
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