1
jguukek–
;g vuqcU/k ¼Indenture½ vkt fnukad ------ekg ------o"kZ ------dks Jh ------iq= ------mez ------tkfr ------Jh ------iq= ------mez ------tkfr ------Jh ------iq= ------mez ------tkfr ------Jh ------iq= ------mez ------tkfr ------Jh ------iq= ------mez ------tkfr ------
fuoklh xkao ------rglhy------ftyk ------¼jktLFkku½ tks izkFkfed lgdkjh Hkwfe fodkl cSad fy0] ------ds lnL; gS] ftudh lnL; la[;k Øe'k ------gS ¼blds vkxs ^jkfgu* lEcksf/kr fd;k gS vkSj tc rd fd blds foijhr u dgk tk; vFkok dgk x;k gks] rks bl 'kCn ds vFkZ esa nk;n ¼Heirs½] fu"iknd ¼Executor½] izcU/kd ¼Administrator½] oS/kkfud izfrfuf/k ¼Legal representative½ vkSj vfHkgLrkafdrh ¼Assignee½ Hkh fufgr gksxsa½ izFke i{k ds rFkk izkFkfed lgdkjh Hkwfe fodkl cSad fy0] ------ ¼ftldks vkxs ^eqrZfgu* lEcksf/kr fd;k x;k gS vkSj tc rd blds foijhr u dgk x;k gks vFkok dgk tk;s] bl 'kCn ds vFkZ esa mlds mRrjkf/kdkjh ¼Successors½ ,oa vfHkgLrkafdrh ¼Assignee½ Hkh fufgr gksxsa½ f}rh; i{k ds chp fd;k tkrk gS A
tks fd eqrZfgu us jkfgu dks :0 ------v{kjs ------flQZ dh jkf'k fuEu mn~ns';ksa ds fy, _.k nsuk Lohdkj fd;k gS A
------
vkSj jkfgu us mDr Hkqxrku dks fuEufyf[kr nj ls C;kt lfgr fuEu izdkj ls lqjf{kr djuk Lohdkj fd;k gS A
;g vuqcU/k lk{kh gS fd %&
¼1½jkfgu] bl vuqcU/k }kjk] lfEefyr vuqlwfp ¼1½ esa fooj.k lfgr nh xbZ Hkwfe ¼vkjkth½ dks mlds mikcU/kksa ¼Appurtenance½ lfgr eqrZfgu ds ikl :i;k ------tks jkf'k] fd jkfgu us eqrZfgu ls m/kkj ysuk fu'p; fd;k gS ,oa C;kt fuEufyf[kr nj ls ,oa vU; izklafxd O;;] tks Hkh mijksDr _.k ds Hkqxrku o izR;knku gks] bl izdkj dqy _.k ds izfrHkwLo:i jgu ¼Simple mortgage½ j[krk gS A ;fn jkfgu mijksDr _.k mDr cSad ds mifu;eksa ds vuqlkj fuEufyf[kr nj ls C;kt lfgr le; ij ugha pqdk;sxk vFkok pqdkus esa vleFkZ gksxk] rks eqrZfgu dks ;g cU/kd lEifRr rFkk jkfgu dh fdlh Hkh vU; py vFkok vpy lEifRr dks foØ; djds tjs&jgu e; C;kt olwy djus dh LorU=rk gksxh A jkfgu ;g Hkh bdjkj ¼Convenant½ djrk gS fd futh :i ls tjs&jgu e; C;kt dh vnk;xh dk ftEesokj gksxk A
¼2½jkfgu eqrZfgu dks mlds dk;kZy; okds ------esa mDr _.k jkf'k ,oa ml ij ------izfr'kr dh nj ls C;kt dh vnk;xh ------o"kZ dh vof/k esa izkIr ewy/ku dh le;≤ ij 'ks"k vof/k ds fy, leku okf"kZd fd'rksa esa le;≤ ij cdk;k _.k jkf'k ij cSad ds fu;ekuqlkj C;kt tksM+dj djsxk A C;kt lfgr fd'r vnk;xh izfro"kZ ------ekl dh ------rkjh[k vFkok blds iwoZ dh tkosxh vkSj ;fn ewy/ku vFkok C;kt dh fd'r mijksDr rkjh[k rd vnk ugha gksxh rks jkfgu dks :i;s ------izfr'kr izfro"kZ dh nj ls vlk/kkj.k ¼Penal Interest½ C;kt nsuk gksxk vkSj jkfgu }kjk ewy/ku vFkok C;kt dh fdlh fd'r dh vnk;xh pwdus ij vFkok mDr cSad ds mifu;eksa ds vuqlkj _.k dk foekpujksf/kr ¼Foreclose½ dj fn;s tkus ij] eqrZfgu dks _.k jkf'k dh ekax djus dk vf/kdkj gksxk pkgs _.k ds izfr'kks/ku dh vof/k lekIr gqbZ gks vFkok ugha gks og ,slh n'kk esa eqrZfgu dh jkf'k ls lEiw.kZ vo'ks"k _.k jkf'k rFkk _.k [kkrk lekIr fd;s tkus dh rkjh[k ls lEiw.kZ _.k mijksDr o fuEuksDr vU; izHkkjksa¼Charges½lfgr olwy gks tkus dh rkjh[k rd C;kt nj ------:i;k izfr'kr izfro"kZ ds fglkc ls ,d eq'r olwy djus dk vf/kdkj gksxk vkSj eqrZfgu dks] ml vof/k rd ds fy, ftldks mDr cSad ds cksMZ vkWQ Mk;jsDVlZ mfpr le>sa] cU/kd Hkwfe dk dCtk ysus dk vf/kdkj gksxk vkSj cU/kd Hkwfe ds Hkst rFkk ykHk ¼Rent & Profit½ dk miHkksx djus rFkk mlds Hkst o ykHk dks _.k jkf'k vFkok fefJr /ku ds isVs tek djus dk vf/kdkj gksxk A
¼3½jkfgu ?kks"k.kk djrk gS fd cU/kd lEifRr ------lHkh izdkj ds Hkkj ls eqDr gS vkSj ;fn fdlh dkj.ko'k mijksDr lEifRr ds fo"k; esa nkok gks vkSj mlls eqrZfgu dks dksbZ gkfu igqaprh gks] rks jkfgu bdjkj djrk gS fd og gkfu iwfrZ djsxk rFkk lHkh izdkj dh lgk;rk nsxk] tks cU/kd lEifRr dks lqjf{kr j[kus ds fy, vko';d gks A
¼4½jkfgu bdjkj djrk gS fd og cU/kd lEifRr dk Hkfo"; esa foØ; }kjk] migkj }kjk] vU; cU/kd }kjk vFkok vU; fdlh Hkh izdkj ls eqrZfgu ds fyf[kr vkns'k ds fcuk gLrkarj.k ugha djsxk vkSj ;g fd jkfgu leLr cU/kd _.k ds izfr'kks/ku rd cU/kd Hkwfe ij fdlh vU; O;fDr ds esa dk'rdkjh gd ¼Tenancy½ mRiUu ugha djsxk vkSj og cU/kd Hkwfe ij lnSo Lo;a dk'r djrk jgsxk A ;fn fdlh izdkj dk gLrkarj.k fd;k x;k] rks eqrZfgu dks _.k dh vnk;xh dh ekax djus o leLr vo'ks"k _.k jkf'k dks vfHk;kpu fnol rd ns; fnol rd C;kt nj ------:i;k izfr'kr izfro"kZ lfgr ,oa mijksDr izHkkjksa lfgr ,d eq'r olwy djus dh NwV gksxh vkSj og mijksDr fuf'pr vof/k ls ck/; u gksxk A
¼5½jkfgu ;g Hkh bdjkj ¼Convenant½ djrk gS fd og Bhd le; ij cU/kd Hkwfe dk yxku ljdkj dks nsrk jgsxk A
¼6½jkfgu us eqrZfgu dks vuqlwfpr ¼2½ esa fy[ks nLrkost ¼Documents½ ns fn;s] tks cU/kd Hkwfe ij jkfgu ds vf/kdkjksa o LoRo ls lEcfU/kr gS A
¼7½jkfgu lgefr nsrk gS vkSj ?kks"k.kk djrk gS fd mijksDr _.k cSad esa izpfyr vf/kfu;eksa] fu;eksa mifu;eksa ,oa cSad ds funsZ'kksa ds vUrZxr fy;k x;k gS ;fn bu vf/kfu;eksa] fu;eksa] mifu;eksa ,oa cSad ds funsZ'kksa esa dksbZ la'kks/ku] ifjorZu vkSj ifjo/kZu gks] rks ;g _.k mu la'kksf/kr] ifjofrZr vkSj ifjof/kZr vf/kfu;eksa] fu;eksa] mifu;eksa ,oa cSad ds funsZ'kksa ds v/khu gh le>k tk;sxk vkSj jkfgu mu lHkh ds ikyu ds fy, ck/; gksxk A
¼8½jkfgu Lohdkj djrk gs fd cU/kd _.k vFkok mlds fdlh Hkh Hkkx dk le; ij izfr'kks/ku u gksus dh n'kk esa eqrZfgu dks vU; mik;ksa ds vfrfjDr cU/kd Hkwfe dks fcuk U;k;ky; esa x;s foØ; djds olwy djus dk vf/kdkj Hkh gksxk A
¼9½jkfgu ;g Hkh bdjkj djrk gS fd cU/kd _.k dk mi;ksx cU/kd i= esa fn;s x;s mn~ns'; ds vfrfjDr vU; fdl dk;Z esa ugha djsxk rFkk eqrZfgu cSad }kjk fuf'pr vof/k esa gh _.k dk mi;ksx dj lq/kkj dk;Z iwjk dj ysxk A 'krZ dh iwfrZ u gksus ij eqrZfgu cSad dks vf/kdkj gksxk fd og _.k dk foekspu jksf/kr ¼Foreclose½ dj jkfgu ls cU/kd _.k e; C;kt ,d eq'r olwy dj ys A
¼10½cU/kd Hkwfe Åij fy[ks gq, cU/kd _.k dh lqj{kk ds vfrfjDr ml /ku&jkf'k dh lqj{kk ds :i esa gS] tks fd jkfgu eqrZfgu ls Hkfo"; esa le;≤ ij ys A s
¼11½
vuwlwfp ¼1½ cU/kd Hkwfe dk fooj.k
uhps fy[kh Hkwfe jgu dh tkrh gS %&
xkao o rglhy / eqjCck uEcj / fdyk uEcj / {ks=Qy / pkgh@ugjh@ ckjkuh / xkao o rglhy / eqjCck uEcj / fdyk uEcj / {ks=Qy / pkgh@ ugjh@ ckjkuh
gsDVs;j / gsDVs;j
ch?kk / fcLok / ch?kk / fcLok
Hkwfe dk ewY; ------:i;s
xkao o rglhy / eqjCck uEcj / fdyk uEcj / {ks=Qy / pkgh@ugjh@ ckjkuh / xkao o rglhy / eqjCck uEcj / fdyk uEcj / {ks=Qy / pkgh@ ugjh@ ckjkuh
gsDVs;j / gsDVs;j
ch?kk / fcLok / ch?kk / fcLok
vuqlwfpr ¼2½&QjfgLr nLrkost
Øe la[;k / nLrkost dk laf{kIr fooj.k / rkjh[k nLrkostmijksDr jguukek dh Lohd`fr esa mijksDr jkfgu vkt fnukad ------dks vius gLrk{kj fd;s nsrk gS@nsrs gS A
xokg ¼1½ gLrk{kj gLrk{kj jkfgu
irk
xokg ¼2½ gLrk{kj
irk
dkfrc
vkt fnukad ------ekl ------lu~ ------dks iqLrd la[;k ------ftYn la[;k ------esa i`"B la[;k ------Øe la[;k ------ij iathc) fd;k x;k A
iath;u inkf/kdkj ds gLrk{kj
jkT; ljdkj dh foKfIr ua0 ,Q 25 ¼2½ 2@lg0@53 fnukad 26 tqykbZ] 1954] tks fd jktLFkku jkT;&i= Hkkx 1 ¼[k½ fnukad 11 flrEcj] 1954 ds i`"B la[;k 387 ij izdkf'kr gS] ds vuqlkj bldk iath;u] iath;u 'kqYd ls eqDr gS A